Verktyg
Behöver vi bygglov?
Så gör verktyget bedömningen
Bygglovskollen bygger på plan- och bygglagen (2010:900), PBL, och plan- och byggförordningen (2011:338), PBF. Huvudregeln i PBL 9 kap. 2 § är att det krävs bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa ändringar av byggnader. Ett miljöhus som man kan gå in i är en byggnad – närmare bestämt en komplementbyggnad – och kräver därför normalt bygglov när det uppförs inom ett detaljplanerat område, vilket gäller de flesta bostadsrättsföreningar i tätort.
Kärlskåp är svårare att bedöma. Ett lågt skåp som man inte kan gå in i, och som inte är större än några kvadratmeter, bedöms ofta som en anordning snarare än en byggnad. Då kan det vara lovbefriat. Men gränsen är inte fastställd i lag, och kommunerna gör olika. Verktyget räknar därför ett skåp upp till 6 m² och 1,8 meters höjd som "kan vara lovbefriat" om det också står minst 4,5 meter från tomtgräns, inte ligger nära väg och inte står i en kulturhistoriskt värdefull miljö.
Varför attefallsreglerna inte gäller BRF:er
Många tror att attefallsreglerna gör det möjligt att bygga ett miljöhus på upp till 30 m² utan lov. Lättnaderna i PBL 9 kap. 4 a–4 c §§ gäller dock bara en- och tvåbostadshus. En bostadsrättsförening med flerbostadshus kan inte använda dem. Detsamma gäller friggebodsregeln.
När räcker en anmälan?
Om ni i stället bygger om ett befintligt miljörum inne i huset krävs i regel inget bygglov, men åtgärder som påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation är anmälningspliktiga enligt PBF 6 kap. 5 §. Ni får då inte börja förrän byggnadsnämnden gett startbesked.
Kulturvärden, grannar och väg
I kulturhistoriskt värdefulla miljöer gäller varsamhetskrav och förbud mot förvanskning enligt PBL 8 kap. Det skärper bedömningen, och verktyget räknar då alltid med bygglov. Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter kräver normalt grannens medgivande. Nära allmän väg kan väghållaren ha egna krav på avstånd och sikt.
Källor: Boverket – PBL kunskapsbanken, plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) via riksdagen.se. Resultatet ersätter inte kommunens bedömning.
Vanliga frågor
Behövs bygglov för ett kärlskåp?
Ofta inte, om skåpet är litet, lågt och inte räknas som en byggnad. Ett kärlskåp som man inte kan gå in i bedöms ofta som en anordning snarare än en byggnad, men kommunen gör alltid den slutliga bedömningen.
Behövs bygglov för ett miljöhus?
Normalt ja. Ett miljöhus är en komplementbyggnad som man kan gå in i, och inom detaljplanerat område krävs i regel bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 2 §.
Gäller attefallsreglerna för BRF:er?
Nej. Attefallsåtgärderna i PBL 9 kap. 4 a § gäller en- och tvåbostadshus. Bostadsrättsföreningar med flerbostadshus kan inte använda dem för miljöhus.
Hur lång tid tar ett bygglov?
Kommunen ska enligt PBL fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett, med möjlighet att förlänga med ytterligare tio veckor. Många kommuner handlägger enkla ärenden snabbare.
Vad händer om vi bygger utan lov?
Byggnadsnämnden kan ta ut byggsanktionsavgift och förelägga om rivning. Sanktionsavgiften beräknas utifrån byggnadens area och prisbasbeloppet.